碧桂园市场调研（碧桂园市场分析报告）

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郑州碧桂园西湖的房价降价的原因是，景色优美，房子质量还非常好，使得价格太高了，使人们都没有去买。不得不降价，从而售房。

开发商策略：开发商可能为了提高销售速度而采取了一些促销活动或调整价格策略，这也可能是价格下降的原因之一。

再加上郑州疫情的原因，也让郑州的房子卖不出去，而且像现在很多的房子都是非常贵的，有很多的人都开始去选择二手房。

国家政策影响：国家在调控房价，政策走向是“房住不炒”，这使得房价上涨受到限制。需求量不高：当地用户对房子的需求量并不高，这也使得房价的上升空间受到限制。

随着我国房地产行业的快速发展，在带动一个城市GDP增长的基础上，房地产产业链上相关产业也随之壮大。

自1998年以来，我国房地产开发投资增长总体平稳，一直以CDP增长速度的2-3倍增长，房地产业对经济增长的贡献率保持在2个百分点以上，房地产业和建筑业增加值占GDP的比重超过10%，这标志着房地产业在宏观经济中的支柱产业地位已经确立起来。

住户贷款也是反映房地产市场交易热度的重要指标，中国社融指标包括人民币贷款、外币贷款、企业债券、政府债券等等，人民币贷款中的“住户贷款”是住户购房贷款增量的监测指标，能够从资金层面反映市场交易热度。

土地规划。房地产研究目标是土地规划内容，房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，是由建筑物与土地共同构成。

第四：大力发展租赁住房。租赁市场目前最大的问题是部分城市的二房东租赁模式跑路，暴雷，对于市场来说，后续依然会大量发展租赁租房，租售并举是趋势。

发力长租公寓，战略目标谨慎推进2017年碧桂园顺应国家“房住不炒、租购并举”的政策需要，探索租赁住宅新模式，培育新的利润增长点，开展长租公寓业务部署。

年12月碧桂园推出旗下长租品牌BIG 碧家国际社区，正式开始了在长租赛道上的征程。截止2021年3月，碧桂园文商旅长租公寓在上海共开业7家门店，总房源数约1960间，在克而瑞上海开业房源排行榜中位于13名。

长租公寓是碧桂园文商旅集团下属业务，是商场、写字楼、文旅、长租公寓等业务之一，原本是独立发展的，后因业务调整，划归商业板块，并组建文商旅集团统筹管理。

月22日，碧桂园文商旅集团长租公司宣布，集团于2021年1月成功签下大连、烟台、青岛3个项目管理合同，储备房源超3000套。

采用集中及标准化的运营模式，业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等。碧桂园提供多元化的产品以切合不同市场的需求。各类产品包括联体住宅及洋房等住宅区项目以及车位及商铺。

SWOT分析法：SWOT是一种分析方法，用来确定企业本身的竞争优势（strength），竞争劣势（weakness），机会（opportunity）和威胁（threat），从而将公司的战略与公司内部资源、外部环境有机结合。

SWOT分析法是用来确定企业自身的竞争优势、竞争劣势、机会和威胁，从而将公司的战略与公司内部资源、外部环境有机地结合起来的一种科学的分析方法。

较低的存货周转率一定程度上反映了房企运营效率不佳，如合生创展、德信中国、越秀地产存货周转率不足0.3，较低的周转率也可能暗示着一定程度的滞销，从而导致折旧减值等不理想后果。

存货量增加，售量减少。由于碧桂园的业务规模扩大，存货量也随之增加，导致存货周转率下降。由于碧桂园经济形势不佳，消费者支出减少，销售量减少，导致存货周转率下降。

因为不好卖。碧桂园集团，即碧桂园控股有限公司（股份代号：0200HK），总部位于广东省佛山市顺德区，是中国最大的新型城镇化住宅开发商。

在很多北方四五线小城市碧桂园来之前，存在的开发商基本都是本地土老板。所有的房产乱象，市场上都能看到，什么开发商跑路的，房子烂尾，业主们上访拉条幅，七八年不给解决的大有人在，业主们的血汗钱就这样打水漂了。

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